LTV & DTI 계산 방법! 내 대출 한도 쉽게 확인하는 법

LTV & DTI 계산 방법! 내 대출 한도 쉽게 확인하는 법

부동산 대출을 받을 때 가장 중요한 기준이 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)입니다.
하지만 두 개념이 헷갈리고, 내 대출 한도가 얼마인지 직접 계산하기 어려운 경우가 많죠? 🤔

오늘은 LTV & DTI의 개념부터 정확한 계산 방법, 규제 한도, 대출 한도를 늘리는 방법까지
한눈에 쉽게 정리해드리겠습니다! ✨

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✅ LTV(주택담보대출비율)란?

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📌 LTV(Loan To Value)란?
✔️ 부동산 가치 대비 주택담보대출 가능 비율을 의미합니다.
✔️ 집값이 10억 원이고, LTV 60%라면 최대 6억 원까지 대출 가능!

📌 LTV 계산 공식
LTV(%) = (주택담보대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100

📌 LTV 규제 기준 (2024년 기준)
✔ 투기지역 & 조정대상지역 → LTV 40% 적용
✔ 비규제지역 → LTV 70%까지 가능
✔ 생애최초 주택 구입자는 최대 80% 적용 가능!

📢 예제: LTV 60% 적용 시 대출 가능 금액

• 집값 5억 원 → 최대 대출 3억 원 가능
• 집값 10억 원 → 최대 대출 6억 원 가능

👉 하지만, 대출 한도는 LTV뿐만 아니라 DTI 규제도 함께 고려해야 함!

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✅ DTI(총부채상환비율)란?

📌 DTI(Debt To Income)란?
✔️ 연소득 대비 부채(원리금+이자) 상환 비율을 의미합니다.
✔️ DTI가 높으면 대출 한도가 줄어듦!

📌 DTI 계산 공식
DTI(%) = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

📌 DTI 규제 기준 (2024년 기준)
✔ 투기지역 & 조정대상지역 → DTI 40% 적용
✔ 비규제지역 → DTI 50% 적용
✔ 서민·실수요자는 최대 60%까지 완화 가능!

📢 예제: DTI 40% 적용 시 대출 가능 금액

• 연소득 5,000만 원 → 연간 대출 원리금 상환액 최대 2,000만 원
• 연소득 1억 원 → 연간 대출 원리금 상환액 최대 4,000만 원

👉 LTV가 높아도, DTI 40%를 초과하면 대출이 제한될 수 있음!

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🔢 LTV & DTI 계산 예제 (실제 적용!)

📌 조건 예시

• 집값: 6억 원
• 연소득: 6,000만 원
• LTV 60% 적용 시 → 최대 대출 가능 금액: 3억 6천만 원
• DTI 40% 적용 시 → 연간 원리금 상환액이 2,400만 원(월 200만 원) 이하가 되어야 함

📌 결과
✔ LTV 기준으로는 3.6억 원까지 가능하지만, DTI 기준으로는 원리금 부담이 2,400만 원 이내여야 함!
✔ 따라서 월 납입금이 높은 대출 상품(고금리 대출 등)은 제한될 수 있음

👉 LTV와 DTI를 함께 고려해야 대출 한도를 정확하게 파악할 수 있음!

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🛠 LTV & DTI 쉽게 계산하는 법 (계산기 활용!)

📌 LTV & DTI 계산이 어렵다면?
👉 자동 계산기를 활용하면 한 번의 입력으로 쉽게 계산 가능!

📍 LTV & DTI 계산기 사용 방법
1️⃣ LTV & DTI 계산기 접속하기
2️⃣ 주택 가격, 대출 금액, 연소득 입력
3️⃣ 자동으로 내 대출 가능 금액 확인 가능!

📢 지금 바로 내 대출 한도 확인하기!

LTV & DTI 계산기 바로가기

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🎯 LTV & DTI 한도를 늘리는 방법 (대출 가능 금액 높이기!)

✔ 1. 부부 공동명의 활용하기

• 배우자의 소득을 포함하면 DTI 기준이 완화될 수 있음

✔ 2. 대출 기간을 늘려 월 상환액 줄이기

• 대출 기간이 길어지면 월 원리금 부담이 줄어 DTI 비율을 낮출 수 있음

✔ 3. 신용대출 & 카드론 줄이기

• 신용대출, 카드론이 많으면 DTI가 높아져 대출 한도가 줄어듦

✔ 4. 기존 부채를 먼저 상환하기

• 기존 대출을 먼저 갚으면 새로운 대출 한도를 늘릴 수 있음

✔ 5. 생애최초 주택 구입자 혜택 활용하기

• 생애최초 주택 구입자는 LTV 최대 80%까지 적용 가능!

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📌 결론: LTV & DTI 계산, 꼭 필요합니다!

📢 부동산 대출 한도를 정확히 알기 위해서는 LTV와 DTI를 함께 계산해야 합니다!

✔ LTV(%) = (대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100
✔ DTI(%) = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
✔ LTV가 높아도 DTI 규제 때문에 대출 한도가 제한될 수 있음!
✔ 대출 기간 연장, 부부 공동명의 활용, 기존 부채 상환 등으로 대출 한도를 늘릴 수 있음

📢 여러분의 LTV & DTI는 몇 %인가요?

 

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