부동산 대출을 받을 때 가장 중요한 기준이 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)입니다.
이 두 가지 지표를 정확히 알아야 내가 받을 수 있는 대출 한도를 미리 계산하고
대출 승인 가능 여부를 예측할 수 있습니다.
하지만 직접 계산하려면 복잡한 공식이 필요하죠? 🤔
그래서 준비했습니다! LTV & DTI 계산기를 활용하면 한 번의 입력만으로 쉽게 대출 가능 금액을 확인할 수 있습니다.
✅ LTV(주택담보대출비율)란?
📌 LTV(Loan To Value)란?
✔️ 집값(부동산 가치) 대비 대출 가능한 금액의 비율을 의미합니다.
✔️ LTV가 높을수록 대출을 많이 받을 수 있지만, 정부 규제가 적용될 수 있음
📌 LTV 계산 공식
LTV(%) = (주택담보대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100
📌 LTV 규제 기준 (2024년 기준)
✔ 투기과열지구 & 조정대상지역 → LTV 40% 적용
✔ 비규제지역 → LTV 최대 70% 가능
✔ 생애최초 주택 구입자는 최대 80%까지 적용 가능!
📢 예제: LTV 60% 적용 시 대출 가능 금액
- 집값 5억 원 → 최대 대출 3억 원 가능
- 집값 10억 원 → 최대 대출 6억 원 가능
👉 하지만 LTV가 높아도, DTI가 초과되면 대출이 제한될 수 있음!
✅ DTI(총부채상환비율)란?
📌 DTI(Debt To Income)란?
✔️ 연소득 대비 대출 원리금(원금+이자) 상환 비율을 의미합니다.
✔️ DTI가 높으면 대출 한도가 줄어듦!
📌 DTI 계산 공식
DTI(%) = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
📌 DTI 규제 기준 (2024년 기준)
✔ 투기지역 & 조정대상지역 → DTI 40% 적용
✔ 비규제지역 → DTI 50% 적용
✔ 서민·실수요자는 최대 60%까지 완화 가능!
📢 예제: DTI 40% 적용 시 대출 가능 금액
- 연소득 5,000만 원 → 연간 대출 원리금 상환액 최대 2,000만 원
- 연소득 1억 원 → 연간 대출 원리금 상환액 최대 4,000만 원
👉 LTV가 높아도, DTI가 초과되면 대출이 제한될 수 있음!
🔢 LTV & DTI 계산기 사용 방법 (쉽고 빠르게 대출 한도 확인!)
📍 LTV & DTI 계산기 사용 방법
1️⃣ LTV & DTI 계산기 접속하기
2️⃣ 주택 가격, 대출 금액, 연소득 입력
3️⃣ 자동으로 내 대출 가능 금액 확인 가능!
📢 지금 바로 내 대출 한도 확인하기!
📊 LTV & DTI 계산 예제 (실제 적용!)
📌 조건 예시
- 집값: 6억 원
- 연소득: 6,000만 원
- LTV 60% 적용 시 → 최대 대출 가능 금액: 3억 6천만 원
- DTI 40% 적용 시 → 연간 원리금 상환액이 2,400만 원(월 200만 원) 이하가 되어야 함
📌 결과
✔ LTV 기준으로는 3.6억 원까지 가능하지만, DTI 기준으로는 월 상환금이 제한될 수 있음!
✔ 따라서 LTV & DTI를 함께 고려해야 대출 한도를 정확하게 파악할 수 있음
🎯 LTV & DTI를 낮추고 대출 한도를 늘리는 방법!
✔ 1. 부부 공동명의 활용하기
- 배우자의 소득을 포함하면 DTI 기준이 완화될 수 있음
✔ 2. 대출 기간을 늘려 월 상환액 줄이기
- 대출 기간이 길어지면 월 원리금 부담이 줄어 DTI 비율을 낮출 수 있음
✔ 3. 신용대출 & 카드론 줄이기
- 신용대출, 카드론이 많으면 DTI가 높아져 대출 한도가 줄어듦
✔ 4. 기존 부채를 먼저 상환하기
- 기존 대출을 먼저 갚으면 새로운 대출 한도를 늘릴 수 있음
✔ 5. 생애최초 주택 구입자 혜택 활용하기
- 생애최초 주택 구입자는 LTV 최대 80%까지 적용 가능!
📌 LTV & DTI 계산, 꼭 필요합니다!
📢 부동산 대출 한도를 정확히 알기 위해서는 LTV와 DTI를 함께 계산해야 합니다!
✔ LTV(%) = (대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100
✔ DTI(%) = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
✔ LTV가 높아도 DTI 규제 때문에 대출 한도가 제한될 수 있음!
✔ 대출 기간 연장, 부부 공동명의 활용, 기존 부채 상환 등으로 대출 한도를 늘릴 수 있음
📢 여러분의 LTV & DTI는 몇 %인가요?
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